Calculadora Rápida

Nome do Cliente

Renda Familiar

Idade

anos

Cliente tem dependente?

Tem 3+ anos de FGTS?

Regra 01 · Dependente

Sem dependente = apenas 30% do subsídio com dependente

Proporção fixa em todas as rendas. Se o cliente inclui dependente, subsídio TRIPLICA.

Regra 02 · FGTS

Tem 3+ anos de FGTS = taxa cai 0,5%

Sempre. Em todas as 6 faixas de juros. Vale 8-10 mil reais economizados ao longo do contrato.

Atenção · Limite Subsídio

Renda R$ 4.100 = subsídio ZERO

Quem ganha R$ 4.000 ainda recebe R$ 2.027 de subsídio. Só R$ 100 a mais = perda total.

Limites das 4 Faixas · Portaria MCID 333

DOU 01/04/2026

Faixa 1

até R$ 3.200

🎯 Subsídio máx R$ 55.000
💰 Taxa 4,00–4,75%
🏠 Imóvel até R$ 275K

Faixa 2

R$ 3.200 – 5.000

🎯 Subsídio até R$ 32.000
💰 Taxa 4,00–7,00%
⚠️ R$ 4.100+ = sub zero

Faixa 3

R$ 5.000 – 9.600

🚫 Sem subsídio direto
💰 Taxa 7,66–8,16%
🏠 Imóvel até R$ 400K

Faixa 4

R$ 9.600 – 13.000

🚫 Sem subsídio direto
💰 Taxa 10,00–10,50%
🏠 Imóvel até R$ 600K

Imóvel acima do teto = não enquadra F1/F2 (sobe pra SBPE ou F3/F4 com tetos R$ 400K/600K)

← Arraste pra ver todos os cenários →

Renda	Com Dependente		Sem Dependente		Perde sem dep.
Renda	Com 3+a FGTS	Sem 3a FGTS	Com 3+a FGTS	Sem 3a FGTS	Perde sem dep.